Meerjarenonderhoudsplan Amersfoort
Meerjarenonderhoudsplan Amersfoort. Welkom op de website van Premiumkeur. We zijn gespecialiseerd in bouwkundige inspecties ten behoeve van het meerjarenonderhoudsplan Wij zijn hebben veel lokale bouwkundige kennis van Amersfoort. We hebben al honderden huizen en gebouwen in Amersfoort bouwkundig gekeurd en geïnspecteerd. Lees de recensies van tevreden opdrachtgevers. ☎ 033-2340499 of e-mail premiumkeur@gmail.com
Een meerjarenonderhoudsplan Amersfoort kost € 899 inclusief 21 % btw voor een appartementencomplex met 2 tot en met 5 verdiepingen.
Wij brengen duidelijkheid in de bouwkundige staat van onderhoud van een huis gebouw en we geven in het meerjarenonderhoudsplan duidelijk aan wanneer er onderhoud per bouwkundig onderdeel noodzakelijk is en wat de kosten hiervan zijn. Lees hoe we een dakinspectie uitvoeren.
Uiteraard is het meerjarenonderhoudsplan voorzien van een uitgebreid kostenoverzicht waarin de direct noodzakelijke kosten en de termijn kosten staan voor regulier onderhoud vermeld staan.
Wij kunnen ook specialistisch onderzoek uitvoeren zoals een funderingsonderzoek of een kruipruimte inspectie. Dit kunnen tegen een meerprijs voor u verzorgen. Vraag naar de voorwaarden.
De kruipruimte en alles wat zich in de kruipruimte bevindt behoord tot de gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Meer dan eens komen wij hier zeer ernstige bouwkundige gebreken tegen omdat deze ruimte bijna nooit wordt geïnspecteerd. Alle herstelkosten voor het oplossen van ernstige bouwkundige gebreken komen dus ten laste van de VvE en dus NIET ten laste van de bewoner op de begane grond. Kies voor het meest uitgebreide meerjarenonderhoudsplan Amersfoort waarbij ook echt alle bouwkundige onderdelen van een gebouw grondig worden geïnspecteerd.
Meerjarenonderhoudsplan Amersfoort
Meerjarenonderhoudsplan Amersfoort. Het meerjarenonderhoudsplan dat wij voor u maken is erg overzichtelijk en voorzien van grote foto’s zodat je het bouwkundig gebrek goed kunt zien. Waardoor u als VVE direct weet wat er met het gebouw aan de hand is en waar de prioriteiten qua onderhoud liggen. Als u een appartement koopt wordt u vaak mede-eigenaar van het gebouw. In de splitsingsakte staan uw rechten en plichten omschreven.
De grotere bouwadviesbureaus werken vaak met standaard meerjarenonderhoudsplan software waar ingewikkelde een Excel uitrolt die voor een leek vaak moeilijk te begrijpen zijn. Bij Premiumkeur krijgt u een overzichtelijke en makkelijk te lezen meerjarenonderhoudsplan Amersfoort en je hoeft niet bouwkundig onderlegd te zijn om deze rapportage te begrijpen.
Zeer tevreden. Fred is een zeer enthousiaste professional aan wie geen detail van de te keuren huis voorbij gaat. Hij inspecteert, checkt, onderzoekt, fotografeert, legt uit. Werkt snel en doeltreffend. Hij geeft tijdens de zeer vlotte keuring alvast adviezen, laat niet alleen het probleem zien maar stelt ook gelijk de oplossing voor. Ik heb heel snel een zeer net gedetailleerd rapport gekregen, compleet met foto ’s van de besproken delen van het huis, met een duidelijke uitleg van wat er aan het huis moest gebeuren, op welke wijze, met de kosten erbij, als compleet verslag met een overzichtelijke tabel als samenvatting van de kosten. Zeker een eye opener. Hem vallen zaken op waar een potentiële koper overheen kijkt. Ik raad Fred zeker aan, en mocht ik hem weer nodig hebben, zal ik niet aarzelen hem nogmaals in te huren.
We hebben een appartement in het centrum van Amersfoort gekocht, waarbij we het voorbehoud van bouwkundige gebreken hebben opgenomen. Ondanks, dat we vermoedden dat alles in orde was, hebben we voor alle zekerheid een bouwkundig expert in de arm genomen. Heel fijn, dat Fred op heel korte termijn onze nieuwe aankoop kon keuren. Contact met Fred was meteen heel prettig en to-the-point. Na keuring door Fred bleek ons vermoeden gelukkig bewaarheid, maar het geeft toch een heel fijn gevoel, dat een expert het heeft beoordeeld. En de keuring was behoorlijk grondig, waarbij een klein lekje en een doorgeslagen raam aan het licht kwamen. Geen grote dingen dus, maar wel iets om nog even te bespreken met de verkopende makelaar op een moment (voor oplevering) dat er wellicht nog wat te onderhandelen is wie voor deze kosten opdraait. Hij gaf me ook nog een aantal goeie tips in verband met energieverbruik. Je merkt meteen dat hier iemand aan het werk is, die verstand van zaken heeft, dus ik zou Fred dan ook zeker een volgende keer weer in de arm nemen en kan hem van harte aanbevelen!
Geweldige bouwkundige keuring!!! De heer Tokkie heeft zeer veel kennis van zaken. Hij ziet direct de problemen in de woning en is in staat de vaak ingewikkelde problemen in eenvoudige taal uit te leggen. In het bouwkundig rapport (dat wij dezelfde avond nog ontvingen!) licht hij de problemen toe aan de hand van de door hem gemaakte foto’s. Ook geeft hij bij elk probleem een accurate schatting van de herstelkosten. Naast het professionele oog van de heer Tokkie, is het ook zeer prettig om met hem door je mogelijk nieuwe huis te lopen. Wij waren geweldig blij met Fred.
Fred heeft een bouwkundige keuring gedaan van een woning die ik wilde kopen. Hij ging zeer grondig te werk, nam alle tijd om de woning uitgebreid te onderzoeken en beantwoordde al mijn vragen. Hij gaf ook veel goede tips over eventuele verbouwingen. Zijn hulp was veel nuttiger dan dat van de makelaar. Zijn rapport was helder en gaf een goed beeld van de zwakke en sterke punten van de woning. Verder is hij een erg vriendelijke man. Ik kreeg de indruk dat hij er plezier in heeft mensen te helpen. Kortom, ik ben heel erg blij dat ik zijn hulp heb gevraagd.
Er zijn meerdere redenen te benoemen waarom men een MJOP – Meerjarenonderhoudsplan maakt.
De belangrijkste reden is dat onderhoud kosten met zich mee brengt. Meerjarenonderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van deze onderhoudskosten, omdat de meerjarenonderhoudsplanning inzicht geeft in de kosten op korte en eventueel lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Als in een jaar de onderhoudskosten erg hoog zullen uitvallen, door bijvoorbeeld het vervangen van de complete dakbedekking kan men hiervoor vroegtijdig een budget vrijmaken of reserveren, of men kan overige onderhoudswerkzaamheden aanpassen of verschuiven. Zo kan men een gespreid onderhoudsbeleid voeren waar men niet meer voor onverwacht hoge uitgaven komt te staan.
Afgekort wordt een meerjarenonderhoudsplan ook wel MOP of MJOP genoemd.
Met een meerjarenonderhoudsplanning wordt budget voor planmatig onderhoud gereserveerd. Per jaar worden de onderhoudskosten inzichtelijk gemaakt. Ieder bouwdeel dat onderhouden wordt, wordt in een meerjarenonderhoudsplan opgenomen en kent een cyclus van onderhoud. Een onderhoudscyclus is het aantal jaar waarna een bouwdeel vervangen, hersteld, geschilderd moet worden. De omvang, de type bewerking, het materiaal, de situering en het type gebouw bepalen de kosten die nodig zijn om het onderhoud uit te voeren.
Laat iedere drie jaar het meerjarenonderhoudsplan actualiseren. Laat de MJOP dan steeds door dezelfde bouwkundig inspecteur uitvoeren want die kent het gebouw al waardoor u als Vve een nog betere grip op uw onderhoudsuitgaven krijgt.
Als een gebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, moet er een vereniging van eigenaars opgericht worden. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch (‘van rechtswege’) lid van die vereniging.
Wie een woning koopt, koopt in feite slechts de grond onder de woning en wordt door natrekking eigenaar van de woning. De verkrijger van een appartementsrecht wordt mede-eigenaar van de grond en door natrekking mede-eigenaar van het gebouw dat op die grond staat, en verwerft bovendien het exclusieve recht een deel van dat gebouw te gebruiken (het appartement).
De grond en het gebouw hebben nu dus meerdere eigenaren. Die eigenaren gezamenlijk vormen van rechtswege de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot “VvE”). Dit betekent dat men door de koop van het appartement automatisch lid wordt en dus niet het lidmaatschap kan weigeren. of opzeggen. Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn. Dit is een belangrijk onderscheid met gewone verenigingen, waar lidmaatschap vrijwillig is.
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten. Hieronder valt met name het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken. Welke zaken gemeenschappelijk zijn, staat beschreven in de splitsingsakte.
Vereniging van Eigenaren
Door het kopen van een appartement bent u als appartementseigenaar van rechtswege automatisch lid van de vereniging van eigenaren van het gebouw waar het appartement deel van uitmaakt. De VvE dient voor het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten en het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Hierbij te denken aan het in stand houden en het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten. Een overzichtelijk meerjarenonderhoudsplan Amersfoort maakt het nemen van besluiten over het gemeenschappelijke onderhoud een stuk makkelijker.
Het bestuur
Als koper van een appartement en lid van een VvE krijgt u te maken met twee organen: het bestuur en de algemene ledenvergadering. In tegenstelling tot andere verenigingen bestaat het bestuur vaak uit een professionele bestuurder ook wel beheerder of administrateur genoemd. Bij de kleine VvE kan 1 van de eigenaren de taak van de bestuurder op zich nemen. De bestuurder adviseert de VvE en voert bepaalde taken uit. Het zijn uiteindelijk de eigenaren die de besluiten nemen.
Het belangrijkste orgaan binnen de VvE is de vergadering van eigenaren. Meestal wordt uit de leden een voorzitter gekozen die, volgens de splitsingsakte, over het algemeen niet veel meer bevoegdheden heeft dan het voorzitten van de vergadering.
Welke gedeelten van een VvE gebouw behoren tot gemeenschappelijk onderhoud?
- alle daken
- de balkons
- de fundering
- het trappenhuis
- de ramen inclusief beglazing
- de kozijnen
- de deuren
- het schilderwerk
- metselwerk
- voegwerk
- de voorgevel en achtergevel
- de vloerbalken
- de kruipruimte
- het stucwerk
- de schoorstenen
- verlichting in het trappenhuis
- riolering inclusief standleiding
- hoofdwaterleiding
- hoofdgasleiding
- rookmelders in het trappenhuis
Besparen op onderhoud
Ik heb 25 jaar directeur geweest bij een middelgroot aannemersbedrijf in en weet precies hoe u als VvE aanzienlijk kunt besparen op onderhoud zonder dat de kwaliteit van het gebouw hierop achteruit gaat.
Ik vertel u graag hoe u dit kunt realiseren want ik deel mijn kennis graag met u.
Premiumkeur garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek. Premiumkeur verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met derden, die de resultaten van het bouwkundig onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.